Kurdaki hareketlilik GİGDEKS’e yansıdı yabancıya ünite konut satış fiyatı son çeyrekte 187.091 dolara indi

featured
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Kurdaki volatilite ve doların yükselme trendi, yabancıya konut satış

endeksi GİGDEKS bilgilerine direkt yansıdı. GİGDER’in marka ve

pazar araştırma şirketi AGS Küresel işbirliğiyle hazırladığı GİGDEKS’e

nazaran, bir evvelki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancıya ortalama ünite

konut satış fiyatı, 2021’in son çeyreğinde 187.091 dolara indi. Ünite

fiyatın bu düşüşü, kur artışıyla alım gücü yükselen yabancıların tıpkı

konutu artık daha ucuza mal etmeye başlamalarından kaynaklandı

Bilgileri pahalandıran GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Kurda ani

dalgalanma ve belirsizlik, satışlarda kısmi olarak olumsuz beklenti

yaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en inançlı yatırım aracı

olması, kesime ait olumlu beklentileri müdafaamızı sağlıyor. GİGDER

üyeleri olarak firma bazında 27.3’lük satış adedi artışı beklediğimiz

2022 yılında dal genelindeki yabancıya gayrimenkul satışının da

varsayımı 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi

Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), marka ve pazar

araştırma şirketi AGS Küresel işbirliğiyle hazırladığı ve Ekim ayında yılın

ikinci ve üçüncü çeyrek devirlerini kıyaslayan birinci 2 bilgi setini

yayınladığı yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’in son çeyrek

bilgilerini açıkladı.

Ekim-Kasım-Aralık periyodunu kapsayan ve 39 GİGDER üyesinin satış

fiyatından satış tekniğine ve yeni kesim beklentilerine kadar pek çok

soruya verdikleri karşılıkların sistemli olarak raporlanmasına ve gerçekçi bir

eğilim ortaya koymasına dayanan GİGDEKS bilgilerine nazaran, yılın son

çeyreğinde yabancıya konut satış adedi artarken, ünite fiyat ise geriledi.

Bir evvelki çeyrekte 196.037 dolar olan GİGDEKS ortalama ünite satış

fiyatı, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GİGDER tarafından Ocak

2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satış fiyatı baz

bedel (100 puan) olarak kabul edildiğinde bir evvelki çeyrekte 121,4 baz

bedeline ulaşan GİGDEKS puanı da böylelikle son çeyrekte 115,8’e

düşmüş oldu.

Dataları pahalandıran Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER)

Lideri Ömer Faruk Akbal, “Düşük faiz–rekabetçi dolar kuru ekseninde

epeyce hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yılın son çeyreğinde,

kurdaki dalgalanmanın tesirleri GİGDEKS bilgilerine de direkt yansıdı.

Para ünitesinin kıymetlenmesi ile alım gücü yükselen yabancı yatırımcılar,

birebir konutu artık daha ucuza mal etmeye başladıklarından dolar

üzerinden ünite fiyatta düşüş gerçekleşti. Dolardaki türbülansın geçmiş

olmasıyla birlikte 2022 yılı için sepet fiyatının 200 bin dolara yükselmesi

istikametindeki maksadımız geçerliliğini koruyacaktır” değerlendirmesinde

bulundu.

Kurun dengesizliği dal gündeminde

GİGDEKS kapsamında görüşü alınan GİGDER üyesi firmaların 69,2’si

son çeyrekte yaşanan kur hareketliliğinin satışlarını olumsuz etkilediğini

söz ederken, olumlu diyenlerin oranı 18 olarak gerçekleşti.

Satışlarının kurdaki dalgalanmadan etkilenmediğini belirtenlerin oranı ise

12,8 ile hudutlu kaldı.

Dolardaki yükselişin yabancı yatırımcıların kıymetlenen para ünitesi ile

Türkiye’den konut alma eğilimini artırması tarafından bölümde olumlu

karşılandığını lakin kurun çok değişken olmasının alıcı nezdinde

belirsizlik yarattığını kaydeden Akbal, “GİGDEKS verisi, iki gün ortasında

bile yaşanan ani kur değişimlerinin getirdiği öngörülemezliğin satışları

olumsuz etkileyebilecek bir faktör olduğunu gösteriyor. Satışlarda adet

bazında bir düşüş olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancı,

düşme periyodunda yüksek fiyattan aldığı gerekçesiyle vakit zaman

alımı iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satışlar bu açıdan

olumsuz etkilenebilir” dedi.

Firma bazında satış artışı beklentisi: 27,3

GİGDEKS anketi kapsamında “2022 yılında şirketinizin satışlarının ne

kadar artmasını bekliyorsunuz?” sorusuna GİGDER üyeleri ‘firma

bazında 27,3 artış bekledikleri’ cevabını verdi. GİGDER üyelerinin

Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini lakin bu

beklentinin adet bazında bölüm genelinde de öngörülebileceğini söz

eden GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “TÜİK bilgilerine nazaran 2021

yılında bir evvelki yıla nazaran 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yılında

da öngörümüz yaklaşık 70 bin adede varan bir yabancıya gayrimenkul

satışı ve daha evvel söz ettiğimiz üzere 10 milyar dolarlık bir satış geliriyle

yılı kapatabileceğini öngörüyoruz” diye konuştu.

İktisatta baskı yaratan faktörlere karşın Türkiye’nin meselelerle

başedebilecek güçlü bir altyapıya sahip olduğunu yineleyen Akbal,

“Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatırımı yükseltme temeli üzerinde

büyüyeceğimiz yeni devirde ihracata katkı sağlamak için GİGDER

olarak kesimle güçbirliği içinde çalışmaya devam edeceğiz” dedi

Konutun beğenilen yatırım aracı olması ümitleri tazeliyor

GİGDER üyeleri bilhassa gayrimenkul ekspertiz sistemindeki meselelerin

aşılmasıyla birlikte bir sonraki çeyreğe daha ümitli bakıyor. GİGDEKS

datalarına nazaran, bir sonraki çeyrekte adet ve ciro bazında satışlarının

artmasını bekleyenlerin oranı, ikinci çeyrekte 91, üçüncü çeyrekte

36,7 iken, yılın son çeyreğinde yine yükselişe geçerek 58,9

düzeyine ulaşmış durumda.

Merkez Bankası tarafından 2021 yılı Aralık ayında yayınlanan Ekim ayı

konut fiyat endeksine nazaran konutta toplam getirinin yıllık bazda 45,11

olduğunu hatırlatan GİGDER İdare Şurası Lider Yardımcısı ve

Tekçe Overseas İdare Heyeti Lideri Bayram Tekçe ise, “Geriye

dönük 11 yıllık periyodun ortalamasına baktığımızda ise İstanbul’daki

konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi, 19,72 ile dolar, euro, mevduat

üzere finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda

gerçekleşti. Türkiye’de gayrimenkul, muteber ve tertipli getirisiyle hem

yerli hem yabancıların beğenilen yatırım aracı pozisyonunda ve dünyada da

inançlı bir liman olarak öne çıkıyor. Bu datalar her şeye karşın dalın

itimadını tazeliyor” diye konuştu.

Konutta fiyatların artması kaçınılmaz

Dolardaki artışın yanında emtia ve arsa fiyatlarında süregelen artışa

dikkat çeken GİGDER İdare Konseyi Lider Yardımcısı Selçuk Burak

Çelik de, “TÜİK tarafından bu ay açıklanan Kasım 2021 İnşaat Maliyet

Endeksi datalarına nazaran inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Kasım ayında

bir evvelki yılın birebir ayına nazaran 48,87 arttı. Konut fiyatlarının

yükselmesi, gereç ve maliyet artışlarının bu kadar yüksek seyrettiği bir

ortamda kaçınılmaz. Bununla birlikte, 56 ülke ve bölgenin

değerlendirildiği 'küresel konut fiyat endeksi'nin üçüncü çeyrek datalarını

yayınlayan İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi

Knight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek ortasındaki

bir yıllık müddette konut fiyatının en çok Türkiye'de kıymetlendiğini açıkladı.

Buna nazaran Türkiye'de konut fiyatları, Eylül 2020-Eylül 2021 ortasındaki 12

aylık devirde yüzde 35.5'lik artış ile listenin birinci sırasında yer aldı. Tüm

bu bilgiler bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala çok

yüksek” değerlendirmesinde bulundu.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı

0
mutlu
Mutlu
0
_zg_n
Üzgün
0
sinirli
Sinirli
0
_a_rm_
Şaşırmış
0
vir_sl_
Virüslü
Kurdaki hareketlilik GİGDEKS’e yansıdı yabancıya ünite konut satış fiyatı son çeyrekte 187.091 dolara indi

Tamamen Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden ilk haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Giriş Yap

Reklam
Uygulamayı Yükle

Haberleri daha kolay takip etmek için uygulamayı indirin.

Giriş Yap

Haberonya ayrıcalıklarından yararlanmak için hemen giriş yapın veya hesap oluşturun, üstelik tamamen ücretsiz!

Bizi Takip Edin